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    1. 長沙恒源建筑防水有限公司

      王府井百貨外墻防水工程

      文章作者: admin     發表時間:2011-04-03     點擊數:168

        “新中國第一店”的王府井百貨08年在長沙五一廣場揭幕。王府井進入長沙以后,法國香奈兒(CHANEL)這樣的世界頂尖化妝品牌,就借著王府井這個載體第一次登陸長沙。服裝品牌DFUON、MK+、FRIZZ、SCDFIELD等,以及萬寶路、JEEP等,也均是首次進入長沙。

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        恒源建筑防水--王府井百貨外墻防水工程
        王府井百貨外墻是的瓷片的玻璃裝飾。恒源在接受王府井百貨外墻防水工程,對這項工程進行了細致的分析,借此和大家一起分享外墻防水工程施工工藝。
        分析王府井百貨外墻滲漏的可能原因:
        1、慢滲:指建筑物內墻或窗框周圍長期存在片狀或帶狀的潮濕水跡。慢滲往往導致潮濕部位涂層或墻紙發霉、起皮、鼓包、粉化等損壞。
        2、快滲:指當雨水沖刷到外墻面上建筑物內墻即出現滲漏水跡,可同時伴有水滴或水流,水量大小與雨量,風壓往往成正比,當雨水停止沖刷時水流即逐漸中止,滲漏程度迅速減輕,水跡逐漸干燥,快滲造成墻皮、墻紙、涂層大量起鼓脫落等不良后果。
        1   王府井百貨外墻防水工程的基本原則
        1.1   減少王府井百貨外墻結構主體變形的影響
        減少結構主體變形的影響是外墻防水的先決條件。除了結構專業須控制荷載及整體溫度變形外,容易被忽視的是屋蓋溫度變形對頂層墻體的影響。這種影響通常比預料的要大,因此建議屋面構造均應設計絕熱層。
        非框架砌體,主要靠圈梁、構造柱減少或控制主體變形的影響。只要按要求,設計墻體砌塊排列立面圖,并采用專用砂漿砌筑,問題都不大。
        框架填充砌塊墻體減少主體變形影響的措施主要有:從頂層向下,逐層填充砌塊;各層填至框架梁底處,暫時留空不作,待外墻全部填砌后,再完成斜磚頂砌;粉刷前進行梁底檢查,有空漏處勾填砂漿,必要時,壓力注漿。
        1.2   保證王府井百貨外墻砌體砌筑質量
        外墻發生較嚴重的滲漏,大多與砌體砌筑質量有直接關系,而與砌塊種類基本無關。同濟大學的一個研究小組曾對4種砌塊砌筑的墻體進行雨水強度透滲試驗。結果是:只有當砌體結構出現貫穿裂縫時,外墻背面才出現濕斑。因此,保證砌體的砌筑質量,特別是豎縫砂漿的飽滿度,乃是外墻防水的基本條件。
        1.3   解決王府井百貨外墻外墻溫變裂縫
        北方建議采用外墻外保溫系統,不僅節能,同時也解決防水,因為滲漏與溫變裂縫有直接關系。該系統用于新建建筑的關鍵是外墻設計必須一次到位,包括所有外掛設備及預埋預留條件。若舊建筑外墻大面積滲漏,且系砌塊砌筑質量普遍低下所致。治理時又不允許改動墻體,不影響用戶正常使用,想徹底解決滲漏,借用該系統,可能是一個好主意。
        在南方,新建空心砌塊外墻,建議東、西墻采用三(排)孔砌塊,總厚190mm;外墻飾面設計成淺色,增加隔熱效果。多層建筑還可考慮種植攀爬植物。
        1.4   明確王府井百貨外墻外墻防水設防的標準
        外墻防水設防的標準主要考慮多雨地區的風壓?;撅L壓值與所在地區有關。同一地區風壓實際值,與建筑的高度有關,與所處地形及周邊環境亦有關,但能夠明確考慮的,主要還是高度。
        2 王府井百貨外墻防水工程 構造措施
        2.1   王府井百貨外墻混凝土空心砌塊
        (1)應采用合格的機制砌塊。工地現場制作的砌塊,質量不穩,尺寸不準,養護條件差,影響砌體質量,滲漏率高。
        (2)砌塊應兩端帶肋,砌筑時應采用肋灰法。水平面提倡用電振鋪灰器,僅在兩側肋面上鋪灰。砌筑時注意豎縫滿漿:端肋應按預施灰法操作(通常同時只鋪3塊砌塊),鋪灰后,輕提砌塊,擠漿砌筑;這之前,對已上墻的砌塊端肋也已先行施灰。
        (3)砌塊砌筑時要保持干燥;斜磚頂砌至少要隔日進行;砌后7d進行粉刷。粉刷前對砌體質量進行驗收,重點在豎向灰縫。對有問題的灰縫用摻膨脹劑的水泥砂漿(1:3)勾縫處理。
        (4)首皮砌塊應滿漿鋪砌,并用C15混凝土將空孔填實,內高外低;如有必要,可在縱向低處預留若干排水孔;端部窄孔則用水泥砂漿填實。門窗洞口兩側空孔也用混凝土填實,窗上口鋼筋混凝土梁底外低內高,窗下口混凝土臥梁也外低內高。變形縫兩側若為砌塊,其臨縫之空孔,亦當用混凝土填實。
        (5)墻體施工(進料)留洞,建議留直槎,加過梁;洞兩側按上述窗洞兩側作法填實混凝土。施工后期補洞時,錨接拉筋、補砌混凝土砌塊、留槎填砌的傳統作法不適用于空心砌塊。
        (6)安裝在外墻上的構配件(空調機、排油煙孔等)、管道、螺栓,均當預埋;應在預埋件所在砌塊處,用C15混凝土預先填實,并在預埋件四周嵌聚合物水泥砂漿。
        (7)外墻粉刷及其內裝修,應考慮透氣性。內外粉刷不可全部采用封閉式。外封則內透,內封由外透。這樣可減少水分的遷移阻力,使蒸發速率總是大于滲透速率,偶有滲漏,濕漬也不顯現,不影響正常使用。
        外墻室內一側的木裝修,雖透氣,但吸潮,若有水滲透,侵入的水暗中遷移,易引起大面積的霉斑。因此,其外墻砌筑除按上述要求進行外,建議在砌筑砂漿里摻聚合物,目的是增加砌體的整體韌性,減少因裝修敲擊引起的裂縫。同時,其外墻粉刷應選用高等級設防。
        (8)外墻防水層主要采用聚合物水泥砂漿。視砌體平整度,可分層找平,也可一次找平。分層找平時,打底砂漿可選用纖維防水砂漿,并選用主要起防裂作用的防水劑;聚合物水泥砂漿則作為第2道找平層,并起主防水層的作用。外墻飾面磚應采用3mm厚聚合物水泥砂漿(細砂,乳液含量高于找平層)薄層滿貼并滿漿勾縫填實壓光。
        聚合物建議選用粘結力及耐水性都較好的乙烯-聚醋酸乙烯及丙烯酸復合乳液。選用107膠,與偷工減料可視為同等錯誤。
        (9)外墻若選用聚合物水泥防水涂膜(JS 或PMC)作主防水層,且同時選用塊材(面磚)飾面,則應由有經驗的施工隊連續作業完成。兩層構造間隔時間若過長,可能會因涂膜過分干燥而影響塊材的即時粘貼質量。
        (10)凡憎水性的防水材料,只能用在最終飾面層,其表面不宜再作其他粘貼性飾面材料。
        2.2   王府井百貨外墻加氣混凝土
        (1)加氣混凝土砌塊上墻之前,應停留3個月以上(從生產之日起計算)。砌筑砂漿應為專用砂漿。專用砂漿配制的原則是:和易性好,強度等級與加氣砌塊強度較匹配。
        (2)加氣混凝土砌體粉刷前須局部加網者,不推薦鋼絲網,而建議選用耐堿纖維網格布。網格布應先用JS貼在聚合物水泥砂漿底灰之上,隨即進行面層抹灰。
        加氣混凝土的吸水特性是:整體少而慢,表層多而快。因此,粉刷前一天澆水,粉刷前數小時禁止澆水;基底先涂JS-道,隨后即作聚合物水泥砂漿找平打底。無強風暴雨地區,也可用混合砂漿打底。
        (3)加氣混凝土外墻飾面不應采用重質塊材。其粉刷要點是:采用薄層過渡,總厚度控制在15mm之內。
        薄層過渡:找平層,聚合物水泥砂漿8mm或纖維防水砂漿8mm,均為低標號水泥配制;面層,聚合物水泥砂漿(細砂)5mm厚;飾面層,涂料,防水、透氣、耐候。
        (4)加氣混凝土外墻砌體,其門窗洞口四周,建議用聚合物水泥砂漿加耐堿纖維網格布增強。安裝外門窗應采用注射式錨栓固定。無條件使用錨栓時,建議洞口兩側使用粘土磚或混凝土構造柱,這在有強風暴雨地區是非常必要的。
        (5)加氣混凝土外墻不宜掛吊設備,更忌事后打洞預埋。惟一可行的辦法是,設計之初就確定其位置;施工時,將預制混凝土臥梁或砌塊隨墻砌入。事后預埋,只有埋在圈梁或框架之上。
        (6)加氣混凝土條板,不宜用在外墻上。
        3  王府井百貨外墻防水工程 的其他構造
        3.1   王府井百貨外墻用干掛石材的結構基底
        干掛石材的結構基底應作防水層,無論是砌體加鋼骨架還是混凝土直接干掛。
        (1)為使防水層在錨栓處連續,應在清孔后,將涂有JS的不銹鋼脹管螺栓(JS涂于栓套外及錐體上半段)置入,JS自動在栓口周邊堆積加厚,起到密封作用,隨后即安裝石板。鉆孔前做大面積JS防水層,做JS之前應先處理模板螺栓孔,處理方法同地下室混凝土外墻。
        (2)砌體基底安裝鋼骨架之前,應先用防水砂漿或纖維砂漿找平,再做JS防水層。安裝骨架時,其螺栓孔防水處理同上。
        (3)干掛石材外墻,在門窗洞口處須注意:所有接縫須作防水密封處理,并預留泄水孔;窗上口水平石板應采用穿透式螺栓(外露螺帽應帶有裝飾性)錨定;窗的安裝與石板安裝密切配合進行。
        3.2   王府井百貨外墻的窗樘周邊密封膠的施打
        窗樘周邊密封膠的施打質量是普遍存在的問題。很少有人預留槽,更鮮有留出合格之膠槽者,后剔槽更是無法下手。較徹底的解決辦法是改善窗料(樘料)設計,創造出良好的嵌填條件。加設附框,可以回避砂漿填縫的困難。其前提是:窗洞口要有足夠的精度。
        平外墻之外窗,應采用專門設計的窗料。平墻外窗之上口,無法作出滴水線,水易侵入室內。故窗之上下樘料均當設計泛水,使窗樘安裝后形成雙層密封。雖取雙封,仍需考慮萬一滲水后的排除。此外,平墻外窗的錨固構造也與一般外窗有較大的不同。
        3.3   王府井百貨外墻的窗式空調機座
        窗式空調機座宜整體預制,隨墻砌入。如為后嵌式,應在機座與洞口之間注漿,并于內外表面嵌聚合物水泥砂漿至少20mm深??照{機應安裝在硬質滑軌上,機殼底部不直接觸地,減少毛細滲水。
        3.4   王府井百貨外墻的外墻變形縫蓋板
        傳統的外墻變形縫蓋板采用鍍鋅鐵皮,建議改為不銹鋼。在強風暴雨地區,或建筑立面美觀要求較高時宜選鋁合金迷宮式蓋縫條。它可以確保遇強風雨時,入縫的雨水在侵入縫內深處之前就沿蓋縫條落下,故多重迷宮式蓋縫條可省去防水構造層。
        3.5   王府井百貨外墻的幕墻底部與裙房屋面或大平臺交接處的構造
        實際工程中,有不少設計是將幕墻延伸至地坪面層之下的。這種錯誤將不僅使幕墻下端變形受阻,而且將導致滲入幕墻背后的少量雨水只進不出,逐漸匯于屋面面層之下,積多成患,造成屋面滲水。
        正確的設計是,幕墻在近屋面面層處(如200mm)收住,形成開敞式自由端,不受屋面約束,并使偶入幕墻之水隨進即出。這種設計的好處,還可使屋面的主防水層在泛水處與幕墻背后之墻基防水層相接,形成連續的防水層,科學合理、維修方便,而且美觀。

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